第17章 姚溪炒房人
碧晴巷西侧的房子都已经拆除,建筑垃圾也都清除掉了,润过一层雨,泥土润成青黑色。很难想象半年前,这里是怎么样的一番情景?
顾宪章在鹏润家园工程处看过效果模型图,又到现场走了一圈,看着烟波浩淼的未名湖,颇有感慨:你是个有脑子的人,既解决了两栋烂尾楼的问题,又极大的改善这一地区的市容市貌,彻底改善这一地区的治安隐患,省城民众,没有一个不说好的,这条消息可以上社论了,谁说官商勾结尽干坏事?
林泉跟刘青山听了顾宪章的话,都笑了起来。
刘青山说道:省十佳青年,林泉可以上去,全国十佳,我们也负责推荐一下。
林泉连连告饶,将顾良宇拉到前面来:刘市长,我们这位顾总,高中毕业,自学大学经济课程,在读省立的高级经济研修班,现在管理整个星湖实业集团,为这座城市做出的贡献,比我这个只会动嘴皮子的人大得多,刘市长可以考虑让他上省十佳。
刘青山点点头,允诺会认真考虑。
顾宪章说道:小林这点我喜欢,不张扬,做事塌实,今天看到这里,看到星湖实业在踏踏实实的做事,楼不建好,环境不改造好,绝不开盘售楼,这样的做法是很负责任的,可以给市民以信心,也让我们放心。
林泉说道:都是在耿秘书督促下,我们也觉得应该这样做,特别是和黄实业的骆先生,在听到我们资金有些紧缺之后,主动承担责任,和我们一同推进碧晴巷的城市改造。
林泉亲自为顾宪章打开车门,耿天霜在另一边上车,给他做了一个电话联系的手势。看着车队扬长而去,远远站着的郭保林、禹强、杨星火走过来。
林泉跟杨星火握了握手,问郭保林、禹强:这两天在省城日子过的还逍遥?
郭保林说道:开眼界了,同样的玩意儿,为啥我们的档次就是低呢?
我们叫跟你们是同样地玩意儿,人家玩的是精神层次,你们顶多是下半身,差得远呢。
郭保林笑笑:是,是,暂时还停留在下半身。
林泉没答理他,招呼骆益同一声:我们一声不吭,但是有人已经瞄上鹏润家园了,骆先生,一起去看看?
在林泉来省城之前,邵兵就告诉林泉,虽然离鹏润家园的开盘还为时尚早,已经有炒房投资人跟他接触,具体的投资额没有说,只是要求见星湖实业真正的大老板。星湖置业旗下的分店在过去一年经手此人地房产多达一千万,算是一个有实力的投资人。
骆益同笑道:我发现和黄已经坐上你这条贼船了,看看吧,反正也是你做决定。
骆总经验老到,有骆总替我把关,我才安心些。
滑嘴!骆益同笑道,那就一起看看去吧。
房产投资人是江浙姚溪富商,姚新,四十岁,方脸,眼睛炯炯有神,经营床上用品聚集上千万的资产,从前年起,就将精力转移到投资房产上。仅仅一千万的房产,林泉当然不会亲自露面。但是星湖物业分店经手的房产有许多是姚溪人投资的。
约见的地点是希尔顿的商务会谈室,就在碧晴巷的边上,林泉与骆益同坐电梯上二十六层。还在听邵兵详细介绍这名房产投资人的情况,姚新则站在落地窗户面前,猜想星湖实业幕后老板的模样。
看到骆益同、林泉随邵兵走进会议室。姚亲目光先落在骆益处同的脸上,百富榜,这座城市也有十位,虽然骆益同的名次比较靠后,也是这座城市的公众人物。骆益同请林泉先行,姚新这才将目光移到林泉脸上来,看到邵兵眼睛里肯定是神色,姚新心里的惊诧自然是不言而喻的。
星湖实业的资产或许算不了雄厚,但是在精明的商人眼中,星湖实业是相当有价值的公司,上市公司接近一千家,可是能像星湖实业那样创造如此规模利润的上市公司又有几家?
姚先生你好,林泉向姚新伸出手,我是林泉,听说你要求见我,我不常在省城,让姚先生多跑了几趟,多有歉意。这位是和黄实业的骆益同先生,也是鹏润家园的第二大股东。
姚新在林泉、骆益同坐下之后才坐下来,和黄实业的骆益同只能敬陪,看来有些低估星湖实业的实力。
姚先生想投资鹏润家园,我们相当欢迎啊,姚先生是作为姚溪同乡的代表,还是仅代表个人前来洽谈?
哦,姚新看着林泉,代表我个人,也代表一些老乡。星湖实业这两年的成绩有目共睹,月牙湖小区、檀山公寓,可谓神来之笔,都说省城去年房价的增幅,有四分之一是星湖实业做的贡献。明都苑、天逸园、佳达花园、伯克山庄等楼盘,也都是精彩之作,对于星湖实业亲自开发的楼盘,我们对鹏润家园则更加期待。
林泉点点头,说道:想必姚先生对鹏润家园的情况比较了解,就无需多加赘述,有一点,姚先生可能还不了解,我稍稍向姚先生解释一下,鹏润家园坐落在碧晴巷,碧晴巷与中山南路仅隔三百米,鹏润家园与中山南路最薄处,是一栋仅六层高地力帆大厦,这座会堂式建筑,建成十二年,总建筑面积五千平方米,鹏润家园已花费四千万,将其产权整体买下,现在正在重新装修,将打造一所独属于鹏润家园业主的高级会所,并提供高贵生活所必须的公共服务,在会所楼与a、b楼之间,修建的城市广场,占地将超过十五亩,也独属于鹏润家园业主们。而非市民广场,想必姚先生已经看过效果图,建成后的鹏润家园,只会更漂亮,更壮观。碧晴巷西侧的绿地才是市民休闲绿地,不过在相当方面的推动下,市政绿化投入将提高一倍的标准,70%以上地植树都是成熟的名贵大树,不需要等待漫长的培育期。
姚新一边说,一边点头,说道:星湖亲自打造的自然是这座城市的顶级楼盘,不知道林先生预期售价是多少?
离这里两里路的伯克山庄,也是星湖营销,房价每平方米为八千二,为了避免冲突。鹏润家园会放到明年春季开盘,那时,伯克山庄地房价应该有九千了吧,姚先生到那时在谈,可以合适一点。
鹏润家园不缺乏资金?
勉强够用,没有事实证明,我向姚下手报出我的预期价格,姚先生心里能不能接受?
也只有星湖取得预售许可之后,还有这么好的耐心。林先生,不防说来听听?
姚先生能聚集庞大的资金为什么不亲自接手一处楼盘做做,利润比投资房产还要可观?
姚溪人好扎堆肉热闹,真正一起开发项目,分歧就会很大。民间拆借的成本比银行贷款高一倍,并且我们没有星湖这么大的能量,可让市政工程配合楼盘的开发,也没有和黄实业开发项目的经验,开发楼盘的周期又太长,风险又很大。对于我们来说,投资房产是最合适不过的,打一枪换一个地方,相对来说,机会也多一些。
姚先生以为明年的楼市形势如何?
这点,林先生应该比我们更清楚。经过各方推动,这座城市,今年的房产将超过15%,这只是平均涨幅,像星湖经手的优质楼盘涨幅将更可观。林先生刚刚的话里藏着一个信息,伯克山庄在四个月的涨幅就将达到10%?
林泉笑了笑:姚先生真是一个很敏锐的人,好吧,我可以给姚先生报价,明年三月,a楼开盘售价在一万三,姚先生若有兴趣,十二月之前,一万二千元,装潢标准是二千五百元。当然,十二月之前,姚先生跟星湖订下协议,装潢地标准以及方案,姚先生可以与星湖重新商量,姚先生甚至可以派人监管我们的装潢及采购过程,以确保姚先生你们的利益。
b楼呢?
正如姚先生所说,我对楼市也相当看好,b楼的条件比a楼还好,在a楼的正面,两面都有湖景,我手里不缺资金,b楼拖到明年秋天也不打紧。
b楼的总建筑面积是六万多平方米,我这些老乡差不多可以分割吃下来,当然,我做不了主,林先生能不能今天晚上亲自到力维会所走一趟,亲自介绍一下鹏润家园的情况?
林泉吃了一惊,除去装潢,要全盘吃下b楼差不多要**亿的资金,这么庞大的资金要是能聚集起来,做什么不行?涌入这座城市投机楼市的资金在今年之内就会达到一个惊人地水平,他们才是与开发商一起推动房价上涨的主力力量。
林泉跟骆益同对视了一眼,将b楼整体出售,差不多能将所有的投资收回来。
扣除1.9亿地a楼装潢,在鹏润家园上的投资不过才七个亿。
林泉沉吟了一会儿,说道:我看这样好了,骆先生是鹏润的大股东,我请星湖实业总裁与骆先生一同到力维会所给大家介绍鹏润家园的情况,并解释大家所有的疑问,我毕竟年轻了些
年轻有为,这句话正好可以用在林先生身上,林先生务必光临。
当然,我会随行。