第22章 上帝诅咒开发商
03年12月31日,林泉在刘静等新博官员的陪同下,参观工业园区的建设情况,当天下午从西都借道飞回省城,准备参加第二天天际家园的盛大开盘仪式。
在03年的最后一天,南港新城三大开发商宣布放弃维持现有房价的努力,宣布其旗下楼盘预售价格上调8%,静海楼市应声而动,各大开发商同时宣布楼盘预售价格上调8%,静海房价同比增加17%,仅在两百公里之外的省城,在彻底取消福利房制度的03年,房价增涨37%。
林泉想起郭保林去年对他所说的话:“上帝也会诅咒你!”
03年,星湖实业被业内冠以“烂尾楼之王”的称号,从01年年中开始,星湖实业总共并购十七个烂尾楼项目,占这座都市烂尾楼总数的20%,资产规模接近35%。03年,和黄在静海开发区港口工业三区筹建橡胶制造基地,投资所需的近十亿资金都是来自星湖实业的这两年的贡献。
早在零一年,骆益同听从林泉的建议,其旗下的和黄房地产事业部到未名湖并购大块土地,于零一年着手这一地块的开发。和黄房地产事业部并入星湖实业之后,在林泉的建议下,暂时冻结这一项目,而将所有的精力投入到烂尾楼的争夺之中。03年,省城所有的烂尾楼产权几乎都换了一次手,星湖实业再也揽不到合适的烂尾楼项目。重新回到全新项目地开发也是必然趋势,此时开发未名湖南岸地块正是合适的时机。于元旦这一日,正式重新启动未名湖8226天际家园项目。
评选零三年最受国民憎恨地两类人,第一是姚溪炒房团,第二就是开发商。虽然星湖实业对外宣称以改造省城旧观为己任,但是其作为省城楼市最坚定地推动者之一,无疑是被业内公认的,一旦媒体将这样的事实公布于众,指不定哪天公司会收到炸弹邮包。
林泉坚决推去主持揭盘仪式的任务,骆益同也推说年纪大了,说话可能不利索。顾良宇说骆情形象好、气质佳,骆情说她年纪不够,由她主持未必不伦不类。
钱薇就是在这样的背景下,第一次作为星湖实业的代表出现在媒体的视野下,委屈得都快哭出来。所幸林泉与骆益同都有挽回星湖实业声誉的想法,在钱薇的揭牌仪式地新闻发言稿上宣称“星湖实业是一家有着强烈社会责任感的企业,只追求合理利润。绝对不会参与哄抬房价的行为之中,在房价一片上涨的时候,星湖实业将为省城的楼价稳定发挥应有的作用,天际家园一期预售价格在零四年根据市场所做的调整幅度不会超过10%。这份被郭保林讥笑为‘做完婊子后立牌坊’地宣言,却给省城房地产业以极大的震撼,以致被某些媒体戏称为房地产开发商最后的良心。
和黄零一年进入未名湖南岸贮备土地,整合后的星湖实业更是加速这一进程,两年多的时间通过招挂拍等形式共购入未名湖南岸土地愈三千亩,成为星湖实业目前最核心的资产之一。零四年,烂尾楼项目将完美地收官,星湖地产也将逐步的将相关资源转移到天际家园的项目上来,迅速的开展天际家园地建设。
虽然不晓得被多少人诅咒,林泉的心情却好得无以复加,明天就是新地一年,也是德国新能源法案正式颁布施行的第一天,标志着德国用他们高瞻远瞩的政策,将光伏产业向前推动了一大步。
“德国必将取代日本成为全球最大的光伏市场,”林泉坚定无疑的相信,“施坦巴赫公司已经磨拳霍霍,准备向光伏产业的王座迈出坚定的第一步,我预先向施坦巴赫先生祝贺。”林泉向施坦巴赫公司高级雇员、静海疯癫设施集团德方代表施罗克举杯致意。
“联投则闷声发大财?”施罗克的华语听起来像某地的方言,但是林泉明白他刻意模仿的东方人幽默,“以msnn为首的八大硅原来供应商将于明天宣布第一季度原料硅价格上调20%,联投与msnn的期约收益就将超过2亿美金。不晓得林先生是幸运儿,还是一只独一无二的猎鹰?”
“猎鹰?”林泉明白施罗克含蓄的赞扬,“我想我只是一个稍有点幸运的人。”
“林总真是谦虚。”从静海建总反出进入天星湖的杨得志此次也应邀参加天际家园项目的揭牌仪式,“我从未遇到过比林总目光更敏锐的决策者。”
杨得志的赞扬来自他内心的真实想法。
楼市火暴,证券市场却萎靡不振,只有静海电气这样与新能源相关的上市公司受到基金、投资机构的青睐与追捧,股价保持强劲的涨势。静海电气前期大举投资光伏元件、风电等新能源项目。德国《新能源法案》获得通过的两个多月时间里,受如此巨大利好消息的刺激,静海电气的股价由六元飙升到十一元。
静海建总的股价一路下跌,再度滑落到两远以下,除了股市的颓势之外,在这个过程中,丽景、联投大规模减持流通股真正的罪魁祸首。
真正令杨得志叹服的是联投减持的时机选择,联投减持13%的流通股,市场估算联投至少套出6亿巨资,丽景减持之时,静海建总的股价已经滑落到一个低点,其20%的流通股套出资金量甚至不及联投。
仅这个结果足以让张楷明对林泉、联投恨之入骨了。
但是房市的火暴让他们看到从丽景世纪城牟利地希望,零三年底,静海建总与丽景一共成立新的项目公司全面启动丽景世纪长市项目。静海建总的大批技术骨干随杨得志转入天星湖,以静海建总目前地人力资源,全面启动丽景世纪城项目只会将整体的开盘预售期向后拖延一年。一直拖延到风险最大的零六年,零六年房价即使不出现拐点,也将是观望气氛浓郁的时期。
林泉将杯中红酒喝尽,面对前来报信的杨得志,没有说什么。
对于杨得志而言,静海建总全面启动丽景世纪城项目的消息多少让他有点幸灾乐祸的快感。他离开静海建总,加入到天星湖地产,开始多少有点不得志,经过四五个月的磨合,终于被接受进入核心,对联投、东都、和黄、南投控制的庞大经济帝国,才有所了解。
随着星湖实业地产业结构调整,星湖营销静海分部的业务整合到南港投资开发集团中去,成立南港投资开发集团的项目策划部,星湖实业追加一亿投资,获得南投6%的股份。
星湖实业控股的上市公司“天际控股”计划在零四年内分两次向南投、天星湖定向增发新股。使得联投、南投、和黄、东都在房地产开发方面更紧密的联系在一起,加上外围的华城、佳城等大开发商,联投控制地庞大开发集团的实力远远超过静海建筑集团,这还不算联投控制的餐饮、宾馆、娱乐、物业、教育等其他产业。
这个庞大经济帝国的核心人物,却只是刚刚二十六的青年,只有被接受进核心层的人员,才知道林泉地创业传奇,可以说,林泉每一步重大调整与转移,都将这个经济帝国带往一个新的高度。星湖实业的缔造,南港新城的缔造,就在众人还在为火暴地楼市欢欣鼓舞时,联投、东都、和黄已经开始向新能源产业进行结构性转移。
似乎林泉又领先世界一步,把握住所有的机会。
静海零三年增加地高新产业投资额与产值,一大半与联合新能源相关。联合新能源的产值预计在零死年将突破3.5亿美元。
林泉大概生下来就应让人仰视的人。
刘华东、朱云天等人才后悔呢,林泉在零三年初时,曾答应将联合新能源30%的股权转让给他们,那时谁知道新能源产业会在一年时间里发生惊天动地的变化,虽然这个承诺依旧有效,可是联合新能源此时的价值相比一年之前,要翻上好几翻。
新博硅业净资产为10亿,联合新能源控制26%的股份(联投控制25%的股份),目前的价值谁也说不好,各大银行听说新博硅业将上二期项目,资金缺口8个亿,都抢着上门给予贷款;硅材料研究中心的价值也无法估算,每年4%的专利费,以及一个高纯硅提纯技术转让名额,都是价值连城的东西,联合太阳能电力零四年的产值目标为3亿美金,零五年还要在这个基础上翻一倍。零二年、零三年的产值不去说,光德国施坦巴赫公司的订货保证金收入,就达到五千万美元,那份十年订单总量为1800兆瓦的大定单的价值,也是无法估算的。
林泉在两年时间里,向联合新能源、静海电气投入愈十亿的资金,联合新能源还没有实际收益,但是得益于静海电气在二级证券市场的杰出表现,仅静海电气61%的股权市值就超过投资总额。
联合新能源的真正价值究竟是多少,谁也说不上,主要还是期待光伏市场的井喷。
刘华东、朱云天等人都不知道要花多少资金受让联合新能源30%的股份才合适,所以也就闭口不提,只希望其他项目上与联投展开更密切的合作。
联合新能源的30兆瓦于年底生产线顺利投产,零四年底产能更将扩充到130兆瓦,所幸太阳能电力二厂的标准生产车间在年前建设完成,如今正进行太阳能电力三厂的基建。有了施坦巴赫公司的那笔巨额保证金,联合新能源暂时不缺建设经费,还各向光伏研究中心与硅材料研究中心各增加大笔的研发经费。
联投手里握着五年总产能达3000兆瓦的硅原料订货单才是最大的金矿,朱云天看到林泉嫉妒得想要掐他,说道:“所有第一次跟林先生合作的公司,都难免要给你狠狠的刮一笔,最早的星湖,后来就是佳诚、和黄,现在轮到msnn,听说人家的ceo都让你逼得引咎辞职了?”
林泉抿着嘴轻笑。
朱云天说道:“联投将造就最庞大的亿万富翁群,张碧筠与叶经强两口子的资产超过两个亿了吧,林先生要早生二十年,我们都给你打工得了,哪需要这么辛苦的拼搏啊!”
徐建笑道:“张碧筠、叶经强在联投可比朱总要辛苦多了,他们俩人结婚,联投名义上是体贴员工,全程包办,实际上却只愿意给他们放三天婚假,三天还要赶三个地方,你真到联投打工,有你的好日子过!”
大家同仇敌忾的盯着林泉,林泉抵挡不住,端着酒杯先溜出去。
小思雨7岁了,穿着褐金色晚礼服裙,精致瓷娃娃一样的脸庞天真可爱,是酒会的小公主,这会儿正找妈妈,可是跟她打岔的人太多,一会儿就忘了目的,让骆情捏她的脸蛋,作为交换,就是将骆情收刮来的草莓都划到自己盘子来。
林泉走过来,弯下腰张开嘴巴,小思雨叉着草莓往他嘴里送,又猛的抽开,让林泉咬了个空,放自己嘴里,神气活现的盯着林泉。林泉蹲着马步,就要过来抓她,小思雨咯咯笑着要躲开,让林泉一把抓住,将她顶起,让她坐到自己的肩膀上。
“快下来,摔了怎么办?”
方楠埋怨着,要拉她下来,小思雨抱着林泉的脑袋左躲右闪,就是不理方楠。
“你把她惯成这样子,以后刁蛮任性,可找你算帐。”
“呵呵,”林泉笑了笑,凑到方楠耳边,轻声的说,“这次陪我去首都吧。”
“你参加研讨会,我又帮不上什么忙,小思雨要参加演出,她还埋怨你不能参加呢,我要再走的话,她能半个月不跟我说话。”
“不许把妈妈拐走。”小思雨坐在林泉的肩膀上,扯他的耳朵,义正词严的命令他。
“好,好,好,让妈妈留下来。”林泉咧着嘴求饶。
这次研讨会将涉及房地产产业的政策调整,林泉不再是旁听者,经林琴南推荐,他将是这次研讨会的主要报告人之一,在过去两年半的时间里,他与林琴南先生联署发表了几篇相当有影响力的学术论文,在经济学界颇有影响。