第5章 合并的可能
天星湖有五大股东,联投、东都、徐建、骆益同的和黄投资、南港投资。项目由天星湖投资开发,虽然说林泉嘴里说由联投、东都揽下融资的重任,甚至还要为融资承担一定的财务成本,但是其他股东焉能将责任推得一干二净?
南港投资本来就有责无旁贷的责任,徐建看了看骆益同,见他安坐如素,没有太大的反应,想必早就自觉,苦笑着说:“联投、东都、和黄、南投背后都有实业支撑,我徐建个人完全奉献给天星湖了,哪里还有什么融资渠道?”
“咦,我还没有提到这一出呢,你就急着将自己撇清了?”林泉戏谑的盯着徐建,徐建将精力主要投在天星湖,随着天星湖资产规模像滚雪球一样的迅速壮大,九九年还濒临破产的徐建早就脱离当初的窘迫,也笑眯眯的迈入的富豪的行列。
在组建天星湖公司之初,在分配股权时,徐建做出许多让步,当然对于这点,徐建本人是没有任何怨言的,搞房地产开发,最重要的两大资源是土地开发权与货币信贷权,东都的资源自不用说,从这两点看,林泉也是绝对合格,甚至可以说徐建起初吃了小亏,后来占了大便宜。都说搞房地产开发来钱,但是没有土地资源,你如何去开发?搞来土地,你贷不来款,如何去开发?静海市的房地产公司没有一百也有八十,真正资产规模能上十亿的有几家?徐建名下的资产规模折算下来早就超过十亿,人生哪有什么不如意的?而且在几年的接触中,林泉在商业上所发挥的才能以及高瞻远瞩的目光是徐建自愧不如的,林泉一直没有在天星湖担任具体地行政职务,但是天星湖这几年来的发展轨道可以说是完全没有偏离他的意图,对于这点,一直主持天星湖日常管理工作的徐建也没有抵触情绪,惟有叹服而已。
徐建搓搓手,有些发福的身子靠在椅背上,反问林泉:“让林总这么一样,怪不好意思的,联投都觉得困难得话,还真难办,不如让我替联投分担一些联合新能源的压力……”徐建这话一说,刘华东、朱云天眼睛都是一亮。
林泉撇撇嘴,假装没听到这句话,当初为了联合刘华东、朱云天他们一起打击进入静海市的投机性资金,曾承诺可以转让联合新能源最多30%的股权。当时,德国的新能源政策前景阴云笼罩,国内的房地产业欣欣向荣,刘华东、朱云天还有徐建等人都不大愿意将资金从房地产业抽出来,不过还是相当支持林泉打击投机资金的计划。
事过境迁,还不到一年的时间,新能源产业的前景陡然无比光明起来,德国光伏市场井喷式爆发。太阳能电池组件价格上涨30%,高纯原料硅价格增涨40%,给联合新能源带来前所未有的机遇,刘华东、朱云天、徐建肠子都悔青了。据小道消息,联合新能源累积向施坦巴赫公司输送24兆瓦的太阳能电池组,毛利润竟高达四个亿。
除了静海新能源,联投手里还握着新博硅业、静海电气,还垄断着全球最大的原料硅供应商地近一半销售合约,只因为德国新能源政策出台这个契机,联投手里握着这些资产,立即身价大增,国内凡跟新能源沾边的上市公司,股价都走出强劲上涨的势头,如天英、如南电、精变电工等,静海电气的复权股相比去年初上涨了三倍。
东都集团当初投资二千五百万合建太阳能元件厂,占25%的股份,年后,静海电气定向东都定增发00万股,用于收购这25%的股权,仅从市值来看,东都两年前的投资此时已经暴涨了将近四倍。
但是联投从静海电气的投资收益更加恐怖,联投手里握有静海电气百分之六七十的股权,市值应该超过0亿了吧,当初联投投入多少?徐建知道资本运作的奥妙。但是缺乏林泉那种高瞻远瞩地眼光与把握时机的敏感。
当然,联投从静海电气获得远不止这么多,作为新能源产业的壳资源,徐建实在想象不出一旦将联合新能源的资产整合到静海电气当中。飞库网站在这个特殊题材的刺激下,静海电气地市值会膨胀多少倍?以新能源企业四十倍的市盈率来计算。徐建心想整合联合新能源之后的静海电气做十亿的年盈利,不会有大问题,那时,联投名下的资产将以百亿来计算。
徐建从不相信将资本运作精妙如神的林泉没有考虑到借壳上市这一点,但无论是公开场合,还是私下里地接触,从未听到联投有进行这方面准备工作的消息,徐建心里十分的好奇。
不论如何,徐建已经看到一名超级富豪正破茧而出!
孔立民见林泉避开重点,轻轻笑了起来,徐建身为天星湖的五大股东之一,相比联投、东都、和黄、南投,他地身家还是薄弱了一些,如果说要他分摊这次融资的成本,会严重限制他在其他产业领域地发展,孔立民征询的看着林泉:“联投是不是多承担一些?”
“耿书记要联投积极一些,那就积极一些,成立项目开发公司,不足部分由联合新能源补上。”林泉无奈的说,转头瞪了徐建一眼,示意他今晚记得报答自己。会议开到现在,朱云天见无人出来说话,还以为会议结束了,屁股粘着椅子后移,准备起身走人。
“喂,喂,会还没有开完,”林泉出声喊住朱云天,“请两位大佬过来不是旁观天星湖内部决策的。”
刘华东就晓得这次没他们的好事,见朱云天屁股虚着,将走未走的样子,十分滑稽,伸脚踢了一下,几乎将椅子从朱云天屁股下踢开。
朱云天苦着脸问林泉:“天星湖不是决定承建地标吗,小小的佳城也帮不上什么忙,要有什么事,不如你跟老刘商量商量?”
“标号2,商住公寓建设用地,刚刚是不是讨论出结果来了?”林泉转过头来问钱薇,“我刚刚走了一会儿神。”
钱薇手按着额头叹了一口气:哪只一会儿?
“要是能推动2、27、28、29三宗土地捆绑转让,可以分担地标项目的风险,倒没有深入的讨论,毕竟第一步还没走好。”方楠解释道。
“哦,这样的。”林泉问朱云天,“佳城对这块地没有想法,这毕竟是中央商务区规划区域唯一地高级公寓区?”
“天星湖承揽地标建设,无论走什么程序,市委都要会偏向天星湖,别家公司哪有资格跟天星湖争2号地?”朱云天酸溜溜的说,新开北片区域的地都瓜分干净,2块的区域相当好,只是市里决不会单纯的将这宗土地转让出去。一定会附带其他的约束条件,天星湖承揽地标建设的重任,不管怎么说,竞标2号地,总会受到市里的特殊待遇,还不说他与市里特殊的关系。
林泉嘿嘿一笑,说道:“天星湖有心拿下这宗土地,只是力有未逮啊。为了增加我们拿地地砝码,我们是不是可以换一种方式来操作,就是由天星湖、佳城、豪成三家出资组建项目公司来竞标2号地。”
朱云天突然有些迷茫,他在林泉受礼吃得亏太多,月牙湖项目,他这个开发商赚得没有代销商多,佳城前后两期工程,他竟然支付总销售额8%的营销费用给林泉,还因为拆迁户的问题限制房价的上升空间。若要问朱云天痛不痛恨林泉。朱云天一定将头摇转过来,九九年的佳城公司项目模样不足二个亿,如今的项目规模超过二十亿,要不是朱云天自我感觉吃亏太多,谁能帮他将公司在短短四年的时间里发展到今天的项目,让他认人家当干爹都没二话的。
朱云天自知决策能力不强,自认为随林泉参与南港新城地开发,是他做得最成功的一次决策,虽然觉得吃亏,朱云天还是将佳城的每一个项目都从头到尾的策划营销都交给星湖营销来做。遇事也喜欢找林泉、孔立民拿主意,只是这会儿。跟林泉、飞库手打孔立民讨论似乎不大合适,朱云天眼睛瞅向刘华东,至少他知道拿不定主意时不可以轻易开口答应什么。
刘华东摊摊手,说道:“没有那么便宜的事情,豪城不参与。”
见刘华东推得一干二净,朱云天有些急,在一旁说,“老刘,不要忙着拒绝,先听林泉怎么说。”
刘华东看了朱云天一眼:沉不住气的家伙,侧过身看林泉什么反应。林泉叹了一口气,手扶着桌子站起来:“老刘没兴趣,光是佳城的话,也做不起来,算了,就当我没提。”
刘华东笑着骂林泉:“少装腔作势了,28、29的份额,你们都分摊了,豪城与佳城能做什么?”
“标号220-223的商务写字楼建设用地,豪城与佳城能不能各拿两宗?”林泉看着刘华东,“中央商务区何时能真正发展起来,我也说不好,但是2-223八宗地是较完整的一片,能成片开发,还是成片开发地好。要知道这片区域的最大风险都由27地彪承担着,你们相不相信联投就是承受巨亏也会将新联投中心建设起来?”
“行,豪城认两宗。”刘华东干脆利落的答应下来。
“佳城呢?”林泉看着朱云天。
朱云天瞅了刘华东一眼,怀疑林泉早先有没有给这家伙做过工作。他心里清楚这一区域最大的风险就是投资额最大的地标建筑,他就算认下两棕项目,总投资还不及地标项目的一半,只要新联投中心确实能如期建设完成,对于附近地商务写字楼自然有极高的抬升作用,利润未必高,但是风险确实不大。当然,朱云天心里还有个小算盘,佳城进入静海四年,规模迅速壮大,让朱云天对静海市也有极高的认同感。在静海拥有一座冠以佳城之名的大厦,真的能让他的热情沸腾起来。
当然,朱云天跟林泉打了五年地交道,养了一种习惯,凡是林泉地提议,都要好好思考一下,能少吃点亏就少吃亏。
朱云天见刘华东答应得爽利,心里的犹豫就更多了,说道:“认一宗地,佳城是没有问题,至少第二宗地,可能也没有问题,但你得容我想一想。”
“没关系,三家公司在2项目里所占的份额也以27-223项目上地投资额确定,我想这点老刘、老朱没有意见吧。”
地标项目开发周期长,占款时间也长,粉线也大。林泉没有为天星湖多争利益,刘华东自然不说什么,朱云天还是慢半拍才答应下来。
会议结束,朱云天见孔立民、徐建没有随他们一起离开联合大厦,心里的疑心越发重了,只是想不到问题出在那里,刘华东从后面走上来,拉开他地车门,说:“我坐你的车。”
朱云天疑惑的看着刘华东,感觉他今天一直有话要跟自己说。从保湿箱里拿出珍藏地王格路雪茄,递到刘华东的面前。刘华东见混夹着从微辣到微甜四种口味的雪茄,笑着说:“云天老弟倒会享受,”挑了一支棕色雪茄,凑到鼻端狠狠嗅了一下,自嘲似的说,“以前喜欢刚制成的古巴雪茄,烟味就像青春烈火,这些年来,倒喜欢七年的雪茄,风味香醇,即使烟味随着岁月而转淡,却更容易领略其中的美妙之处。”
朱云天尴尬的笑了笑,他抽雪茄可没那么深的感触,他到静海接触地商人当中,林泉无疑是第一流的。但值得他尊敬的还只有孔立民与刘华东两人,孔立民雅儒大气。处世不急不争,却有大智慧,刘华东身上的贵族气让朱云天仰慕。
刘华东还不满五十,就生了白发,黑白相间,让他看上去愈发的精神与洒脱,他拿雪茄钳剪下包烟皮,车里当然没有纯净的植物油灯,纯丁烷气体打火机勉强可能替代,刘华东拿火细细的烤着雪茄的尾部。
抽雪茄是一种很复杂的仪式,如果你不想让别人嘲笑你是爆发户,要么不要享受雪茄,要么还是了解下繁琐的仪式为好。当然抽雪茄可以表达自己地态度,三指捏烟、两指夹烟皆有不同的区分,便是什么场合抽什么雪茄也有严格的规定。
朱云天之所以抽雪茄,最重要的原因就是雪茄具有一切奢侈品的特征,买一根雪茄只要300多元,但是与这支雪茄相配套的器具却要0多万,如果打上大卫道夫地商标,那就更加贵族化了,另外,你还要准备一个单独的房间来享受雪茄,有上好的美酒、名贵的沙发和柔和的灯光。
一个人一般说来每天抽2-3支雪茄就足够,这个建议的含义就是,每天从你口中飘出来地新鲜的、潮湿的、微微发蓝色的烟雾,价值约000元左右,每年你将为雪茄支出3万元,如果一个男人30岁开始享受雪茄,在他临死之前,他在雪茄上地开销大概会超过一完全元。
“雪茄像什么,就像女人,女人的价值体现于你为她准备地豪华房子,华丽的衣服,精美的化妆器,名贵的钻饰,”刘华东看着长达一寸的烟灰,“雪茄不正是这样,看,雪茄保湿盒,雪茄皮套,雪茄剪,专用打火机,真是不错啊,你得会伺候它,然后才能享受它。”
刘华东有一搭没一搭的跟朱云天讨论起雪茄来,朱云天虽然觉得刘华东身上的贵族气是最值得自己学的地方,却不是在这个社会,心里急着刘华东说事。
“如果三家公司合并,你怎么看?”刘华东漫不经心的问朱云天。
“啊,”朱云天手一抖,好不容易积到一寸长的烟灰断落,掉在裤子上,朱云天忙将烟灰弹掉,回过头来问刘华东,“老刘,你说什么?”
“三家并入一家,”刘华东看着朱云天,“你怎么看这事?”
“谁提这事了?”朱云天反问刘华东。
“倒没人提起,我只觉得联投隐约有这意思。”
“哦?”
“天星湖在西宅二期的预售成绩不错,三期隔一年预售,基本没有什么压力。南港新城走到今天,可以说是大获成功,2号商住公寓项目,是大,但还没有大到天星湖吃不下的程度,天星湖下一步也没有揽下别的大盘子吧?”
朱云天想想也是,2是个好项目,天星湖既然拿地标,市里一定会支持天星湖2号地块,天星湖完全可以独吞。朱云天想想又问:“如果林泉真提议三家合并,老刘,你的意见呢?”
“合,为什么不合?”刘华东洌着嘴吸气,不敢大口抽雪茄,雪茄的尼古丁是一般香烟的五倍,大口吸那是嫌命长,“看看张碧筠、叶经强、顾良宇、钱薇、单原、戴明、许洪发、袁鑫几个。能力都很不错,但堪比静电张承禄、东都陈至立的尖尖儿人才,也只有卫思明、顾良宇、单原有这个潜力。张承禄由政入商,可以说是一个人撑起静海电气,九十年代,在静海做集体企业有多少难,老朱你或许不知道,我清楚啊,静海电气走到这一步不容易,张承禄是我佩服地一个人。陈至立在东都。有些命运不济,他负责东都的房地产项目部,但是东都与林泉、徐建组建天星湖,他只能屈居徐建之下,如果林泉掌管天星湖,大概能让陈至立心折。但是啊,天星湖不需要他这么强的人,孔立民只好又将他调到南投,却在顾晓玲下面做事,一直没有独称撑一面的机会,钱虽然不亏他的,孔立民待他也不差,只是有些屈了他。他现在连叶经强都不如,还不如当初丢下面子,投林泉呢!”
刘华东轻轻叹了一口气,说道:“我刘华东自愧比不上老骆,老骆是人精。星湖初创才两年,先在檀山公寓占了老骆的大便宜,老骆还是同意星湖以小吞大合并和黄地产,这样的气度我是没有,但是事实呢,我觉得老骆真是聪明人,没有老骆的大度,没有林泉的眼光与手段,也就没有今天的星湖。”
朱云天对骆益同也是相当的敬佩,他自己绝没有这个气度的。
刘华东微微一笑,继续说开来:“张碧筠当初可是给林泉又骗又拐才到星湖去的,她今天呢,连老朱你看到她也要起身招呼吧,叶经强是给钓到星湖的,这小子打见到张碧筠,就眼馋人家,幸好林泉那小子只想着剥削下属,不然叶经强这小子要郁闷死。问题不大的话,我看林泉会将新博硅业那边交给他。顾良宇当年躺在轮船甲板上,大概白日梦里也没想到今天的光鲜体面,联投要对四季下手了,地标要做五星级宾馆,仅靠秀水阁的资源有些勉强。林泉可能派顾良宇接管四季集团。卫思明、戴明、许洪发、袁鑫他们都是高知人才,我就不好评价了。这种种人,或沉或浮,与他们地能力关系不大。”说到这里,刘华东停了一下,手指着车窗外的工地,“你的工地上,或许就有哪名民工比顾良宇还要出色,但是他没有顾良宇的机遇。我也相信机遇,老孔组建天星湖时,邀请过我,我犹豫了一下,那时觉得林泉占股太多,老孔有些念旧情了。其实陈然在位时,在东都发展道路也没有出很大的力气,更何况老孔跟陈然的来往也不多。现在看看,老孔真是有眼光。还有就是去年,联合新能源愿意配售股权那次,我想老朱你现在也在后悔吧?林泉火候不到,但是他的才能与目光真可谓惊艳,很多事情,我们只能看到表面,他却看到透彻,但是林泉最出色的一点,你知道是什么?”
“是什么?”朱云天问道。
“不贪!”刘华东笑道,“你或许想这些年来给林泉占尽了便宜,怎么还说林泉不贪呢?”
“就是?”朱云天酸溜溜的说。
“你讨厌他吗?”刘华东问。
“这倒不会!”
“那就说明他不贪!”刘华东分析道,“贪婪的人怎能不招人讨厌呢?不过林泉还是有点让人看不透啊。”
“哪里是有点,我根本一点都看不透他。”
“呵呵。”刘华东轻笑了一声,“你老朱,活这么累,不过是不想让别人轻视你,钱啊,女人啊,老朱你得不到最好地,但也不缺。林泉让人看不透呢,女人吗?金钱吗?林泉也不像一个控制欲太强的人,那些人在他手下混,看上去比我们还轻松,真是没天理啊。”
朱云天明白刘华东说这一通是他内心还有些犹豫,他不由也扪心自问,自己愿意不愿意接受三家合并?不,不止三家,星湖实业最终也将回归到天星湖的怀抱。朱云天疑惑的看着刘华东:“东都会接受合并方案?要知道星湖一旦回归,东都在天星湖的股权就到降到第三,第二是骆益同的和黄。”
“林泉初出茅庐地时候,就算老孔再看中他,东都也不会放弃第一股东的位置,毕竟东都内部的意见并不总是一致。但是时至今日,星湖、天星湖耀眼的成绩,让所有不看好林泉的人都张不开拒绝的口,更何况,星湖地回归能造就一艘真正的地产航母,东都股权就算落到第三,也不会轻易拒绝,除非利益受损。关键是,星湖回归,东都的利益会受损吗?”
“啊。四家公司合并,净资产得过百亿了吧?”朱云天感慨了一声,“近十年来,地产有几宗能算经典之作?檀山公寓、彭润家园、湖山别墅应该算吧,仅星湖这个品牌的价值就抵得上你我地身家。就算合并,也是以星湖为主导啊,说起来,还真羡慕老骆。”
骆益同占星湖实业4%的股权,成为星湖实业腾飞的第二受益人,如果从骆益同与林泉一开始从檀山公寓项目合作算起,和黄从地产行业获得的收益是相当惊人的。朱云天跟骆益同私下里聊过,骆益同倒是透露过底,和黄在星湖实业的权益几乎都是和黄这四年来从房地产业获得的收益。
“想合并也不是这么简单的事,”刘华东叹了一口气,“要是百十人的小公司,合并就合并了,简单得很,四家公司上上下下,加起来七八千人,难度大着呢,必须走先合作再合并的路子,这也是林泉将2项目拿出来共享的意义吧。我们以后合作的项目会越来越多。联投、东都走到这一步,已经不需要计较细节上的利益了。四块写字楼用地,我说我们两人分掉得了,有联投撑着,新联投中心怎么可能建不起来?新联投中心建起来,我们搞的写字楼又有多大风险?这时,多承担一些,真要合并时,你我的底气还大一点,可以说些话。”
“对,我也觉得是这事,林泉这小子做什么事情,绝不会提前透露的,他要真提出来,我也没理由拒绝,只希望不要吃太多的亏就行,”朱云天颇有感慨,“我不比你老刘,一合并,我只怕就要失业了。”
“呵呵,”刘华东笑起来,“你最近跟郭保林走得近,是不是为失业做准备啊?”