第26章 世纪城解决方案
最终的谅解协议在林泉提出的五点建议基础上形成,与股权转让协议,定向增发新股议案一并组成彻底改组静海建总的方案,联投最终以十亿现金的代价获得静海建总的控制权。
央行收缩房地产业的银根之后,联投竟然拿出十亿的现金,其狰狞的实力初露一斑,令人震惊。
谅解协议,使得静海建总零四年度节约将近1.6的财务成本,一度频临绝境的静海建总在经过小半年的混乱之后,零四年度竟然还出现微薄的盈利主要得利于基础工程与工业设施的业务贡献。
这时候,人们似乎才发现,除开世纪城工项目,静海建总在基础工程与工业设施建设方面有着相当强的实力,更重要的同,静海建总获得十五亿世纪城的续建资金,一下子摆脱的困境。
静海建总的股份迅速回到联根最承诺的行权价2.8元附近。
这半年静海建总涉死还生,张涛如遭九重劫难,如数抛出手里的股票,只奢望能回到原先平静的生活中去,仔细审视静海建总事件,前前后后都是联股的风光。
从去年九月抛出大规模开发小户型商品房的计划开始,一切都在联股的掌握之中,联投名下的房地产企业趁机低价储备土地,此次又取得静海建总的控制权,不可谓不完美。
张涛想起顾良宇说的一句话:我们只打劫强盗!
联投从去年九月实施一系列的手段,在迎后市民阶层利益的同时,却让静海市基他开发商,房地中介,炒房投机者尸横遍野,真是狠狠的打劫了一把强盗,联投就能代表正义?联投获利静海建总夺控制权。只花了十个亿地代价,转眼间市值就增加到18万能码,加上此前联后证股投吸纳的流通,这次更是肥得流油,人家掠夺的水平就是不一样,愣是让人无法说一个‘不’字。
田丽说道:”暴富意味着有人被掠夺‘这话是上次顾良宇说的,丽景算不算被狠狠打劫了一把,你们怎么就同意那价股权转让协议?”
陈雨保持着平静的笑容,说道:“在财务解决方面。丽景确实比不上联投,大概也只有联投有这个实力与魅力提出这个解决的方案,并说服债权人接受,这些股权留在丽景手里,却是沉重的包袱。”
“永远不要想去看透他,”张源心虚的说,“联投的强势,我们又不是第一次体会到”
这段时间,张涛起起落落,心境却是平和一些了,特别是陈雨将自己中下的股权如数注销,放弃数亿财产的气度让他与田丽尤为愧疚,在他们地心里,一直以为陈雨不过是温室中的花朵,只是幸运的出生在陈家,一旦陈雨有机会展露出她坚毅果决的一面。确实有折服他人的魄力,这点上,陈雨十分像他的父亲陈明行。
张涛一直犹豫着要不要将零二年陈明行吩咐他与田丽找林泉谈判的事实告诉陈雨。一直拖到陈雨彻底辞去静海建总的职务,回到丽景集团担任人事部经理,仍决定将张涛与田丽留在身边,张涛与田丽决定去面对一切。
陈雨回想自己与林泉的感情历程,或许是自己地倔强太错了,张涛与田丽不过扮演他们无法控制的角色,真正要抱怨,或许更该抱怨在背后操纵一切的父亲,这些年过去了,突然发现追究什么已经没有意义,能再返回静海感觉已经相当不错了。
陈雨地笑容很沉静,很美,只是该欣赏的人却不在这里。
田丽此时知道张涛购买静海建总股票地事,那种历劫的感觉如同身受,春节后怀上身孕,心里的那一丝隐隐约约地妄想彻底捻灭了,此时只计划着买一套房子,开始有经营一个家的念头,想想也真是感慨,以她跟张涛的经济实力,也只能暂时买一套小型住宅,心想同,林泉在打劫强盗的同时,确实也为市民做了一件好事。
田丽对林泉那种隐约而刻骨的恨意,她是没有勇气再去面对了,只想着埋藏心底永远不要去触为好。这么想来,反思自己对陈雨的种种,心里惟有愧疚,只能着好好去弥补。
田丽心里想着买房子,又看不清眼前的局势,随口问道:“静海的房价到底是涨还跌,怎么就看不清楚了?”
张涛笑了笑,心里还有些别扭,说道:“这个只怕要问林泉,他说涨就涨,跌就跌我们买了住的,管也涨还是跌啊。不过盛和家园一开盘就全部为出售空,我们只能等下一批了。
“看过规划图,盛和家园的房子还真不错”陈雨感慨了一句,“我也想着搬出去住,也找不到合适的房子,我们以后做邻居好了。
陈雨已经主动放弃她在陈家的一切继承权,眼下只是丽景集团的高级白领,不过令人更惊讶的是,陈晨也随陈雨之后,主动放弃自己在陈家的继续权,甚至拒绝到丽景任职,宣言要独立工作养活自己。陈山为此大发雷霆,四处破坏陈晨在静海找工作的事情。
丽景虽然屡遭重创,毕竟在静海还有深远的影响,特别静海的大从等将静海建总的重组看成联投与丽景的和解,丽景在静海的地位有一定的回升,算是挽了一些影响,陈晨想在静海的工作自然没有门路。
田丽想到陈晨,嘴角不由的露出笑意,陈晨的性格要比陈雨辣得多,显然不会有陈雨那样的沉重的想法。
张涛说道:“等着吧,天星湖还会推出小户型住宅,只希望某人听到我们的谈话,这次将房子造得更漂亮些。”
陈雨笑了笑:“你对林泉倒是挺有信心的。”
“我对林泉是看不透,但是他说地话,还是会实现地,只是不知道要等多少时间。”张涛说道:“联投似乎近期会将精力放在世纪城项目上,可能等很长一段时间也说不不定,咦,月牙湖,擅山公寓,鹏润家园,湖山别墅,天际湖畔家园,南港新城都是出自林泉之手,你说林泉这次怎样修改世纪城的规划,好歹丽景也是第三大股东,林泉怎么也要事先通一下气吧。”
陈雨无奈的笑了笑:“续建工作虽然开展起来,联投方面的安排却让人摸不头脑,大概只有联投的人知道林泉心里的想法,其他人只怕要等规划完成之后,才会知道全貌。”
尽管曾经的误解给林泉造成许多不必要的伤害,但是林泉公事公办的冷漠也确实让人心酸,田丽知道就算陈雨,林泉心里都有彼此,到今天这种地步,也无法再走到一起,对陈雨来说,最好的结果,就是尽快将林尔从心里东驱逐出去,但是能够做到吗?
或许结局对陈雨相说,未免有些残酷。
田丽鼻头有些酸,情不自禁为陈雨打抱不平,抱怨的说:“世纪城也倾注了他的心血,如何修改规划设计,至少也应跟你商议一下。”
“算了,”陈雨笑了笑,“当初是将世纪城舍弃出去的,怎么还可以说这些话,修改方案出来后,会拿到董事会上讨论的,到时候不就知道了吗?丽景现在也没有精力去关注世纪城的问题了。”
丽景世纪城是丽景的滑铁卢之役,丽景元气大伤,不单将静海建总拱手让出,丽景集团自身的现金流也出现问题,丽景集团业务大受影响,进行影响到员工的士气,优秀员工大量流失,这一切都是丽景此时必需承受地陈痛。
这里抱怨着,陈晨却打来电话:“姐,我听小初说世纪城的规划修改案初稿今天就出来,听说是小仨亲自操刀,你要不要看一看?”
陈雨犹豫了一下,经不住陈晨纠缠,半推半就的答应下来,与张涛,田丽赶到南港大夏楼下与陈晨汇合,到了八楼的联投总部,迎面遇上方楠。
“找林泉啊”方楠回头看了看,“他可能在办公室,你直接进去找他吧,等会儿有设计院地人过来,我不陪你们进去了。”
“啊,不”陈雨没想到直接去找林泉,“听说规划修改案初稿定下来了,我们赶过来看看。”
“听说是林泉亲自操刀,我可以眼巴巴的等到现在,”陈晨在一旁插嘴。
“他哪有时间管这么细地事,只给设计院提供的修改思路,不合他意,也不主动去跟人家沟通,直接将修改案打回重做,设计院那里都抱怨了。后来张碧筠主分理处接过这件事,他现在精力都在金融公司那头,批文刚刚下来,他亲自抓筹建工作。”
“联投要成立金融公开发中心?”陈雨诧异的问,联投发展地步伐真让人惊诧。
“哦”方楠笑着解释,“跟一般的金融公司有区别,只开展小额贷款业务,初期投入可能只有一两千万。
陈雨百思不解,林泉将好几个几十亿在集团扔给别人管理,自己却去搞什么这点规模的金融公司,但是方楠没有多说什么,她也不便追根究底,毕竟是联投未公告的商业秘密。
这时邵兵与杨得志从后面进来,见陈雨在,打了声招呼,便进去找林泉。
方楠出任静海建总的董事长,总裁,不过她也只是过渡性质的,林泉已经决定将邵兵调到静海,与原先就是从静海建总出来的杨得志负责静海建总的日常事务,林泉身边离开不方楠。
联投的人员不我,却占据半层楼,所以总裁办公室都是很宽,张碧筠与方楠的的办公室都是专用会议室,非常气派,林泉,樊春兵的办公室跟她们比起来,就小气多了,樊春兵之为彻头彻尾的女权主义。
初不在公司,陈雨他们在方楠的办公室等了一会儿,方楠与设计院的人拿着世纪城地修改案走回办公室,行政主管们都挤了进来。知道林泉与陈雨往事地人极少,看见陈雨也在,大家都客气的跟她打招呼,以前虽然有恩怨,现在丽景也是静海建总的大股东之一啊呀。”林泉呢。我刚刚通知他的啊??”樊春兵拿起电话,拔给林泉“林总啊,要不要我们乾过来请你啊?”
林泉拍着脑袋,推门走进方楠的办公室的会议室,看见陈雨,点头问了声好。
平面效果图铺在会议桌上,大家围着会议桌,陈晨回头看了林泉一眼,莫名其妙说了一句:“好奢侈啊。”
林泉知道她话里的意思,嘿嘿一笑,不应声,头挤进去,仔细去看平面效果图。
虽然从月牙湖小区,擅山公寓,鹏润家园,南港新城项目里可以略知林尔房产策划的风格,但是这张平面效果图给陈雨的震撼依旧无法言喻,或许可以用陈晨的话评价这份修改方案:“好奢侈!”
将68亿的投资规模缩减到55亿甚至更多。陈雨,陈明杭等人一直以为林泉会将一部分土地闲置起来,暂时不进行开发。
哪里想到林泉会拿这份方案出来?在世纪城的东南,是一片蓝盈盈的湖水,一道巨大的绿化带沿着对角线横穿世纪城,粗略看复查,人工湖与绿化带的面积竟超过一千五百亩。
邵兵这些天一直忙于移交与接的两边公事的事务,还没有时间去关注世纪城的修改案,他人趴在平面效果图上,惊诧的说:“林总奢侈的风格还是没变啊。光人工湖加上人工湿地还有原生态人工森林就有一千二三百亩地面积,放眼全国,也没人敢跟你相提并论啊,归归堆,光这人工湖与人工湿地的总投资就要十七个亿啊环境总局是不是该给你发一个环境卫士勋章?”
林泉含笑不语。
张碧筠在一旁替他解释:“世纪城东南是轻工业区区,虽然还有一两公里的距离,但在注重人居环境的今日,工区业与高档住宅必须有足够地隔离带,否则也世城永远都不可能建设成高档社区。这一地区,地势低陷,最低处,低于海拔五六米,梅雨季节,常常遭淹,加上子虚乌有的风水之说,这一地区不适合用来开发住宅,所以要开挖总面积为五百亩地月牙形人工湖,将世纪城护在里面,人工湖的开挖将极大改善这一地区的地理环境,外围将近一千亩地土地,也将获得开发中档商品住宅的价值,鉴于静海总不宜在房地产上有所扩张,外围一千亩土地已经由天星湖,豪城,住城三家公司购进,但是三家公司将按比例补贴静海建总开挖人工湖的工程费用,并承诺继续改善外围地区的环境,也就是说,在外围一千亩土地之外,还会与工业区形成一个缓冲带,这么说,世纪城才具备一个高档社区的地理条件。三家公司不会急于开发那片土一,但是会先规划中的隔离带成立几家苗圃公司,并培育外围的绿化隔离林,,人工湖的外围环湖公路以及滨湖绿化带将由市政负责投入一个亿的建设费用。人工湖将与静通运河,小杨河相通同,形成一个水循环,如些一来,世纪城三面环水就形成绝佳的布局,在世纪城的西面,与南港新城边缘地区相接的地区,这里有一道干涸的民沟,将利用这条民沟开挖一条人工河流,在适当地区增加水域面积,将世纪城与西面的中低档住宅区分隔开来,,也进一步的改善世纪城西面的环境。
“这条粗粗的绿化带是什么意思?”
“世纪城必须有核心的主题内容,缩减规模后的世纪城居住规模只有六千户,而非原有一万二千户,所以没有必要,也没可能继续搞大的商业街,只要建设完善的精品服务体系就可以了,原有的商业街规改成景观大道,这条景观大道通过五一桥与新行政中心区相连,在世纪城内画面一道斜孤,直到东南的人工湖湾,长1200米,宽100米,占地一百八址亩的景观大道将集体闲广场与绿化景观于一体,是世纪城的核心与灵魂。每平方米的工程投入将不低于1000元,投入资金为12亿。”
邵兵笑了笑,说道:“好久没见林总奢侈的风格了!”
林泉说道:“开发穷人地住宅是有一分社会责任,开发富人地住宅则是联投的动力。”
张碧筠继续解释世纪城的修改方案:“由于设计中人公寓住宅都在北面以及西面边缘地区,世纪城的规模与面积缩小将近一半,公交路线将不进入世纪城内部,就方便世纪采用较封闭的管理模式,也进一步提升世纪城的居信价值,开发商应该向不同价值取向市民提供不同的类型商品住宅,小套型,中档住宅,高档公寓以及豪华住宅。世纪城既然定位于高档住宅,就应该充足考虑到居住的者的心理状态,在人工湖与世纪城主区的衔接处还有七百多亩地土地,将用来生态湿地与森林。投入资金为1.8亿,加上其他地区的绿化,世纪城的绿化及景观建设上的投入将达到4.5亿或5亿,真正用天续建的工程费用只有1.4亿左右同,还有6到7个亿的缺口,到明年年中将视工程进度与房地产业的情况,再决定投入的方式。”
邵兵咂咂嘴,没说什么,这份修改方案他也是第一次见到全貌。不过他早就习惯林泉的惊人之举,倒没有太惊诧的地方。
将大量地土地用来修建绿化带,原生态湿地与森林,人工湖,世纪城就算卖产出高价,赢利也很微薄,。不过这也是在房市走向不明朗的情况下,最佳的选择,既可以缩短工期,又可以缩小规模降低风险,特别是培育的七百多亩原生态湿地与森林,日后还用来开发一些极品别墅,这也是林泊头预留地伏笔。
张碧筠都习惯林泉的思维了,笑了笑,自然不会点破他。
陈雨一边惊诧于方案地大胆,一边不由担心世纪城的赢利状况,“岂不是说要卖出五千六以上的高价,世纪城才会赢利?”
张碧筠笑了笑,说道:“避税有避税地算法,其实世纪城最初投入的四个亿,静海建总与丽景已经作了坏帐冲掉了,所以说只要卖出五千二的均价,对于联投来说,就不算亏损,这也是没有办法的事,要彻底解决静海建总的问题,世纪城是必须迈过去的坎,就算亏本,,也要在明年底解决掉,当然,帐面不会出现亏损,五百亩人工湖与近八百亩的原生态湿地与森林还将计入静海建总的资产。总之将世纪城的问题解决掉之后,静海建总将心注于基础设施与工业设施方面的继续增加投入,静海建总也将获得长足的发展,房地产开发将与天星湖整合,届时,静海建筑集团将更名为静海建设团,这也是林泉为静海建总设计的整合之路。“
陈山听说林泉将超过一千五百亩的土地都用来改善世纪城的居住环境,第一印象就是林泉疯了,按照原涞的规划方案,只要卖四千的均价,就可以赢利,林泉这一改,陈山拿出纸笔在纸上飞快的计算着,操,至少到卖出五千六的均价,才能够保本,这个价位比静海市目前的商品房均价要高出33%。
陈明杭倒是一开始就注意到林泉预留的伏笔,淡淡的说道:“五百亩的人工湖与八面亩的原生态湿地与森林,计入静海建总的资产,说它值一亿也行,说值十亿也无不当,说它值十亿,那么只要买出四千五的均价,就可以赢利,何况世纪城最开始投入的四个亿,在重组之前已经作为坏帐冲掉了,更名之后的联合世纪城可以不将这四个亿作为建设成本,只要卖出四千二百的均价,就可以实现帐面赢利,按照这份方案建造出来的世纪城如果只卖四千二的均价,只怕购房人都要挤疯掉了,实际上亏损一些,根本无关痛痒,联投资金充足,又不急等静海建总分红利,我看不会出现资金亏损。只要静海房地产的事势控制得很好,世纪城很有可能开出六千的高价,当然,最主要的,这份方案解决了让静海建总陷入破产清算困境的大麻烦,可以让静海建总彻底走上正常发展的轨道,扭转这几年偏离的方向,静海建总股价的回升,才是林泉的主要目标,一旦过了两年禁期,他手里的几亿股的赚多少钱?这份方案比原来的方案更有操作性,周期几乎缩短了一半,股东大会与债权人会议通过这份方案应该不会有什么问题,“说到这里,陈明杭淡淡的叹了一口气,”林泉在解决这些问题方面,确实有他人不及的天赋。”
陈雨说道:“实际上,以低价购买世纪城东南人工湖外围土一的天星湖,豪城,佳城,佳诚三家公司,将补偿静海建总将近一个亿的工程费用,会进一步增强世纪城的赢利能力。在世纪城的西南,有天星湖开发的一处楼盘,天星湖将增加这处楼盘的环境改造投入,并承担世纪城西线人工河流外侧的绿化与环境改造,也将进一步降低世纪城本身的成本当然,天星湖开发的那处楼透也半因为环境的改善提高一个档次。在世纪城外围,人工湖,小杨河,静通运河的外围沿岸,市政投入的规模也将达到两个亿。”
陈明杭感慨万千,同样的一份方案,丽景去执行它,效果就会差很多,还付出更昂贵的成本,联投的影响力与实力确实凌驾于一般意义的投资机构之上。
陈雨走后,方楠在林泉办公室里谈及世纪城的修改方案,笑着说:“我才发现,修扆案以水为主,除了外围的大人工湖,环河,区域内的影观也是以水景为主,特别是那些庄园别墅可以说是一座座人工岛,想起来,还真是熟悉啊,原来前年在威尼斯,某人答应陈菲绫的承诺一直没有忘记啊。
林泉侧着头,看着方楠,疑惑的问:”是吗?我也是为自己的思路感到熟悉呢,原来抄袭威尼斯的影区风格……“
方楠笑着说:“这事现在不用我烦心了,管你心里想着谁,陈菲绫还真耀眼,思雨现在可喜欢她了,天天嚷着还要跟陈菲绫再见一次。”
“有什么好见的,”林泉摇了摇头,“我今天有空,我去接思雨,你有空就一起吃饭,没空,我晚上把思雨送还给你。”