第535章 品牌和预售

  19号晚上李东连夜赶回了平川。
  上午来，晚上回，短短一天的时间，发生的事情却不少。
  这一晚李东睡的不太好，上半夜借着酒劲半睡半醒地眯了一会，下半夜酒醒之后却怎么也睡不着。
  除了他，这一夜袁雪同样也没睡好。
  第二天起床的时候，袁雪才发现，原来昨晚不止她没睡好，父母也都顶着个黑眼圈满屋子转悠呢。
  ……
  感情不是生活的全部。
  每次感情受挫的时候，李东都喜欢用繁忙的事务来麻痹自己。
  回到公司，李东再次开启了忙碌的一天。
  刚进办公室不久，吴胜男就找了过来。
  这次吴胜男来不是要钱的，而是汇报了一个好消息，预售许可证拿到了！
  从9月底远方两个小区开工，到现在，差不多过去了两个月时间，这速度不算快，当然，也不算慢。
  比起那些还没建房就拿到许可证的，李东这速度自然算慢了。
  可比起合规性，东宇地产名下的小区都经得住查验，同比其他合规拿到许可证的地产公司，远方这速度就不算慢了。
  拿到预售许可证，也就意味着东宇的房子现在就可以正式预售了。
  这是喜事，李东大力夸奖了吴胜男几句。
  不过吴胜男今天来主要不是为了这事，汇报完了许可证的事，吴胜男再次道：“李总，还有件事我想和你汇报一下。”
  李东笑道：“你说。”
  “我想把几个小区都改名。”
  “改名？”
  李东有些诧异道：“改名做什么？现在这名字不好吗？”
  东宇地产旗下总共就三个小区，一个名苑小区，一个水晶花园，还有一个叫万泰华府。
  虽然这些名字有些烂大街了，可听起来还是挺上档次的。
  听到李东问话，吴胜男想了想道：“我想搞品牌化，现在这些小区名字，我想统一用一个品牌。让人一想起这名字就能想到东宇地产，就能想到远方集团。”
  “品牌化……”
  李东喃喃一声，这一点倒是他自己忽略了。
  也不能算是忽略，只能说他对地产公司还是重视度不够。
  之前他是准备捞一票就走，自然不太关心小区叫什么名字，之后因为小区还没建成就被姚宏他们弄走了一大半，李东也没太在意小区的名字。
  可等吴胜男提及，李东便意识到了其中的失策。
  走品牌化和规模化，这是大地产商都在做的事。
  就像万达广场，恒大绿洲，碧桂园，龙华广场……一提起这些地方，你就能想到这是哪家企业开发的楼盘。
  这些行业内的领袖，走的都是品牌之路，到最后甚至品牌价值还要超过企业价值。
  远方要是真想在地产行业发展，这也是必经之路。
  现在不搞品牌，也许钱同样赚，可三年后呢？五年后呢？
  那时候地产商满大街都是，别人凭什么要买你远方的房子？
  李东轻轻敲了敲桌子，点头道：“你提醒的好，我差点忽略了这事，那你说改什么名字好？”
  吴胜男见李东同意了，眼中露出喜色，又道：“我想把东宇旗下的产业分为高中低三个档次，首批我的目标是打造出三个档次的住宅区品牌。之后如果我们进军商业广场，那我们也跟随潮流，打造专属于我们的广场系列。
  广场这边倒是简单，要不叫远方广场，要不叫东宇广场。
  不过住宅区系列，我还想听听李总您的意见，您看您能不能给提供几个比较上档次的系列名称？”
  一听到取名，李东就有些头大。
  他在这方面真是弱项，不管是远方还是东宇，他都是凑吧凑吧用人名堆积的。
  现在吴胜男让他给远方的地产品牌系列命名，这可不是个轻巧事。
  名字取好了，那到时候不管是宣传还是传播，对企业品牌的扩大都有好处。
  可要是名字取的差了，不利于宣传或者传播，那就起到了反作用，甚至会引起别人的忌讳。
  李东摸了摸下巴问道：“你们地产公司没拿出意见？”
  吴胜男笑道：“这种事哪能让别人代劳，还是李总您先给出个方案，我们到时候再商讨。”
  “我的意见……”
  李东有些挠头，好半晌才道：“要不再等几天，我得寻思寻思才行，一时半会的我也想不出来。要不干脆回头让策划部给列出个预备方案，我从那里面挑选也行。”
  李东这么说，吴胜男也没什么意见。
  取名不是一时兴起就行的，这关系到日后的品牌推广，得慎重。
  很多大企业为了一个品牌名字，耗费巨资，甚至成立了专门的部门和机构进行探讨，可见名字对企业有多重要。
  说完准备打造品牌的事，吴胜男的汇报还没结束，继续道：“另外还有一件事我想和李总说说，22号平川有一次土地拍卖要开始，之前您不是给东宇拨了一个亿的款子么，这次拍卖会我准备去看看，李总到时候有时间吗？”
  “土地拍卖……”李东忽然想了了祝义财，连忙道：“玉润会参加吗？”
  吴胜男点头道：“玉润会去，除了玉润，不少企业都会过去的。”
  “龙华呢？”
  吴胜男摇了摇头道：“好像没有，龙华今年专注于苏安新城开发，在平川拿地的比例小了不少。”
  “一个亿，好像有点少啊。”李东嘀咕了一句。
  对于地产商而言，一个亿的资金是真的少了，就算拿地，拿到的也只能是偏远一些或者地段不大的地块。
  要想再拿下和当初李东拿下的那两块一样的地皮，一个亿真的只是杯水车薪。
  对面的吴胜男闻言一喜，连忙道：“李总，一个亿的确是少了。您看要不这样，下个月月初我们开始进行楼盘预售，预售款子这次能不能留给东宇发展？房地产行业要是能做起来，我觉得其实比超市盈利更多更广。
  而且这几年国家大力推动，所以地产行业前途还是明亮的。”
  李东眯着眼笑道：“行啊，没问题！”
  吴胜男大喜过望道：“真的？”
  “当然真的，不过前提是先把剩下的地皮款给付了，到时候剩多少，都拨给东宇。”
  李东乐呵呵地说了一句，现在东宇这边的两个小区，剩下的房子并不太多。
  就算全部卖完了，最多也就二十亿出点头。
  等二十亿的地皮款一还，还能剩下几个亿就顶天了。
  房地产这边李东还是有些想法的，剩下的几个亿留给吴胜男发展东宇，这倒也不是不行。
  超市这边现在不太缺钱，才拨款了十几亿过去，怎么着也能用一段时间了。
  吴胜男其实也知道想让李东拨款几十亿过来那是不可能的，其实她打的主意就是剩下的那几个亿。
  李东这么说，吴胜男也没失望，笑呵呵道：“这也行，李总，这话可是您说的，到时候可别反悔，也不能再从东宇这边抽调款子了。”
  对李东上次从东宇这边抽调了大批款项去发展其他几个子公司，吴胜男其实心里还是有些意见的。
  地产公司这边的盈利，结果到最后，东宇拿的款项最少，吴胜男心里怎么甘心。
  她既然入主了东宇，那自然得东宇考虑，为集团考虑那是李东的事，和她这个子公司总经理又没多大关系。
  李东其实也知道吴胜男的心思，不过也不点破，又和吴胜男商讨了几句预售的事，吴胜男便带着满意之色出了办公室。
  她前脚刚走，后脚陈珂就进门道：“李总，许总过来了。”
  “许圣哲？”
  “嗯。”
  “这家伙消息还真灵通！”
  李东似笑非笑地哼了一声，挥手道：“让他进来。”
  ……
  许圣哲进门就道：“预售许可证拿到了？”
  “你说呢？”
  许圣哲也不在意李东的态度，正色道：“那你准备什么时候开始预售？”
  “12月初吧，现在是这么准备的。比我预想中的要提前不少了，你急什么。”
  “废话，我能不急吗？”
  许圣哲哼了一声，又道：“你这边尽快给我一个准确的时间，你预售一开始，我就开始筹备发动事宜了，时间可不能弄错了。还有，京城那边也该提前通知了，咱们掌握好时机，一举击垮姚宏他们！
  另外一点，你现在筹备了多少资金？”
  “资金？”
  许圣哲见李东耸肩的模样，顿时意识到了什么，破口大骂道：“你别跟我说你刚到手的几十亿都用完了？咱们要是没有足够的资金，怎么接手姚宏他们的楼盘！
  到那时候，可就是真刀真枪地拼实力！
  你别指望银行贷款，到那时候就迟了，银行也不会批的！
  要是能等到贷款下来，姚宏他们还会让我们接盘？”
  李东摸了摸下巴想了想道：“得准备多少钱？”
  “咱们手上最少也得准备五十亿能动用的现金流！最少你懂不懂！我和胡总那边一人能筹二十亿，这是我们的极限了，所以你这边最少得准备十个亿出来。
  少于这么多钱，咱们很可能替别人打工。
  别弄到最后，咱们累死累活地没挣到钱，钱都给别人挣走了。
  还有，你之前欠我的那一个亿，欠胡总的五个亿，以及我转让给你的那个小区，款子你都得准备还回来。
  所以你这边预售的头款，都是我们的，你也别指望这个钱！”
  李东顿时满脸黑线道：“合着你们都算计好了是吧？你做人怎么这样，这点钱我能少了你们的吗？现在还开始上门要账了？”
  许圣哲皱眉道：“在商言商，你别来这套。我那一个亿你不急着还没事，可胡总那边的五个亿你可是答应好的，没有这五个亿，胡总拿不出二十亿。
  还有那个转让的小区，这笔钱你可是之前就说好了，你现在又要赖账？”
  “谁赖账了！”
  李东不忿道：“关键预售不要时间啊！你以为我手头上的房子刚出手就能卖完了？真要卖完了，咱们还怎么发动，还不得卖到一半就发动了，那时候你那个小区还没卖呢！
  你小子坑我是吧，之前要是小区不转让给我，你们龙华还拿不出钱了？”
  许圣哲一脸的无奈，摆摆手道：“成，这笔钱咱们可以再拖拖。那你自己这边得准备十五亿现金，你没问题吧？”
  “十五亿……”
  李东敲了敲桌子，没问题，没问题个屁！
  他哪来的十五亿！
  许圣哲他们发动的时候，自己房产那边能预售出去多少还说不准，就算能预售出去一半，那最多也就十个亿出点头。
  不过真要拿钱他也不是拿不出来，毕竟超市那边扩张才开始。
  之前拨下去的那些钱，现在还在账户上没怎么动用。
  要是挪用了这笔款子，十五亿那倒不是难事。
  可李东有一个担心，他就怕到时候这笔钱不能很快回款。
  要是十五亿没了，钱一时半会的又拿不出来，那超市扩张的脚步岂不是就耽搁了。
  想到这李东问道：“我们接盘了这些楼盘，什么时候才能拿到钱？”
  “这可说不准。”
  “说不准？”
  “龙华这边得看看才行，毕竟现在市场越来越好，我们可能会留一段时间。当然，那是我们的事，你自己的随意。
  而且这时候我们也不想开盘，要不然我们开盘价高了，你岂不是还得和我们打擂台？”
  “这倒也是。”
  李东点了点头，接着道：“这么说，我这边我自己随意处理，你们不干涉？”
  “当然，再说就算我不答应，你愿意吗？”
  “算你小子识相。”
  李东笑了一声，最后道：“十五亿没问题，不过胡总那五个亿是他和你说的？”
  许圣哲鄙夷道：“你觉得呢？你这家伙倒好，说好了提前还钱，结果姚宏他们预付了你几十亿，你提都没提这事。胡总不好意思和你说这事，只能找我诉诉苦了。
  再说之前他借钱的时候，我可是当旁证的。
  这时候到了用钱的时候，我自然得替他说一句，要不然你这家伙肯定就拖过去了，我还不知道你。”
  “滚蛋，我是那种人吗！”
  李东骂了一句，心里却是暗道：你这家伙真会多管闲事，要不是你当面提出来了，我还真准备缓缓再说呢。