第2010章

  “不，你还是把我想的太简单了，股价的上涨对我们来说只是一点甜点罢了，真正的收益，其实在铁路新建本身身上。”
  “你的计划上面，要将真空高速管道附近50米的区域都划为管制区域，这实在是太保守了。按照我的计划，这个数字应该翻10倍，将周围500米的距离都划为管制区域。只要这些管道穿越城市，哪怕只是城市的郊区地带，你觉得这500米的土地，可以值多少钱呢？”
  “你还想玩上百年前的铁路地产的把戏？”库伯博士皱着眉头说道，所谓的铁路地产，是当年铁路吸引无数人投资的地方。
  在100多年前的年代，全球各大铁路公司最热衷于的事情，就是到全世界各个国家去新建铁路，而且他们给出的建设条件似乎也非常的优越。
  首先建设铁路的全部费用都由各个公司自己来承担，而当铁路建设完毕之后，当地政府不但可以从铁路运行中收税，还能够免费获得30％左右的股份，来共享公司的车票收益。
  有一说一，这样的规则其实并不算太贪婪，哪怕就算放在21世纪，也算是一个相对合理的规则，一起共赢嘛。
  那为什么当时世界各个国家还要反对这种方式，觉得这是巨大的屈辱呢？
  道理很简单，就在铁路地产上面。
  因为根据这些企业们拟定的合约，以铁路为中心，左右500米的距离都要划为铁路公司的专属经济区。名义上这片经济区是为了保护铁路不受到附近人的破坏，但实际上是为了得到铁路附近的地产开发权。
  那些从郊区穿过的铁路就不说了，自然是没有什么价值。可当时铁路是要穿越城市的，那么以这个铁路为中心前后500米的范围都要变成铁路公司自家的专属经济区。
  那光是将这些土地的开发权拍卖出去，恐怕都能够获得巨额的收益。
  大家可以试想一下，假设一条铁路穿越了魔都，然后这条铁路周边500米的距离统统都是这家公司的地皮。
  那这些地皮足够开发几十个小区，又或者是上百个商业楼盘等等，这一个小区的地价，那就是数百亿的收入呀。
  也正是因为如此，铁路地产这个名词应运而生。铁路穿过的重要城市越多，那这个城市就有越多地产开发权被铁路公司拿走，这些统统都是无比恐怖的收入。
  一家铁路公司如果能够拿到一个中大型国家的铁路开发权的话，怕不是一夜之间就变成世界500强了。
  当然了，只要地产还算良心的，而某些国家想要的除了铁路相关的地产开发权之外，还要派遣武装部队沿着铁路驻扎，美名其曰是要保护铁路的安全，但实际上，这怕不是直接一把尖刀就插在自家的心脏上了，顷刻之间就会变天，这谁受得了呀。
  所以一个国家的筑路权如果丢失了，那基本上就沦为一个半殖民地的社会了。
  言归正传，在现代，铁路地产这种套路已经不好使了。因为大家都不是傻瓜，没有国家再会愿意将铁路周边500米的距离划给铁路公司，我自己拿去开发地产难道不香吗。
  如果是去其他国家还好说，导弹审核的震慑一下或许能行，可是在米国国内想要这么玩的话，那就实在是太不可思议了一些。
  所以当库伯博士听到巴金森教授居然打算玩回100年前的套路，继续要求500米的商业区的时候，还是觉得过于不可思议了。
  “不，这和当年的老把戏可不一样！”巴金森博士微微一笑道“100年前的500米是强制征收的土地，不需要花费太多的金钱，干脆不花钱，就可以直接拆掉这些土地上的房子，然后宣布这些土地属于铁路公司，所以铁路地产才能够发展起来。”
  “现在这一套之所以玩不成了，是因为大家都变成了文明人，不能再搞以前的那套玩意儿。想要铁路周围500米的土地，那就要支付巨额的拆迁费才行。”
  “对了，哪怕是城市之外的大片郊区，那也是私人土地，那也需要支付一笔非常庞大的搬迁，或者是征收费用”
  “我估算了一下，如果按照500米的范围来搬迁的话，那么总建设成本还得增加2.2万亿美元左右的搬迁费吧！”
  库伯博士愣了好一会，他一时还没有想明白，这都一口气多了2.2万亿的搬迁费了，为啥巴金森教授的脸上还是一脸狂喜的表情。
  不过库伯博士毕竟也是大佬，他在稍微思索一下之后，脸上的表情就像是见了鬼一样的看着巴金森教授道“你不是想要支付这2.2万亿美元的搬迁费，而是想要赚这2.2万亿美元的搬迁费？”
  听到库伯博士的话，巴金森教授不由得有些难受，多好的一个装b机会，木有了。
  所以他只能有些郁闷的点点头道“不错，虽然你还没有完全老糊涂，这2.2万亿美元的搬迁费，就是我们的收入！”
  “正常来说，一英亩农田的价格，大约在4100美元左右。这是农地的价格，如果是一毛不拔的沙地，又或者其他没有经济价值的土地的话，那一亩土地的价格不过一两百美元罢了。”
  “我们只需要提前安排一些合作伙伴，在详细的管道路线出来之前，提前用合理的价格买到那些土地，尤其是那些一毛不拔的土地，总花费不会超过200亿美元。”
  “可我们在支付补偿的时候，只需要统统按照农地的价格进行补偿，那这200亿美元就会瞬间变成8000亿美元，这笔钱不就是由咱们赚到了吗？”